전체 글22 공장 경매에서 기계·설비도 함께 낙찰될까? 공장저당권 쉽게 이해하기 일반적인 부동산 경매에서는 토지와 건물을 중심으로 권리분석을 합니다.그런데 공장 경매는 조금 다릅니다.공장 안에는 생산설비, 기계, 기구 등이 설치되어 있기 때문에 이런 물건들이토지·건물과 함께 경매되는지,별도로 매각되는지,근저당권의 효력이 어디까지 미치는지확인해야 합니다.특히 등기부에 공장저당이 설정되어 있다면 토지나 건물뿐 아니라 공장에 설치된 기계·기구까지 경매 대상에 포함될 수 있습니다.이번 글에서는 공장저당권의 기본 구조와 실제 공장 경매에서 무엇을 확인해야 하는지 살펴보겠습니다.1. 공장저당권이란 무엇일까?「공장 및 광업재단 저당법」에 따르면 공장 소유자가 공장에 속하는 토지에 저당권을 설정한 경우 그 효력은 원칙적으로 토지에 부합된 물건과 그 토지에 설치된 기계·기구, 그 밖의 공장의 공용물.. 2026. 7. 22. 합필·합동된 부동산은 어떻게 경매될까? 신축건물 일괄매각까지 실전 정리 부동산 경매에서는 등기부에 적힌 부동산이 그대로 존재하지 않는 경우가 있습니다.예를 들어 저당권이 설정된 건물이 옆 건물과 합쳐져 하나의 건물이 되거나, 저당권이 설정된 나대지 위에 이후 새로운 건물이 지어지는 경우입니다.이럴 때는 단순히“저당권이 있으니 그 부동산을 경매하면 되겠지.”라고 생각하면 안 됩니다.실제 경매에서는 현재 부동산의 상태와 기존 저당권이 어느 범위까지 미치는지를 함께 확인해야 합니다.1. 저당권이 설정된 토지가 다른 토지와 합필되면 저당권은 없어질까?토지가 합필되었다고 해서 기존 저당권이 자동으로 소멸하는 것은 아닙니다.예를 들어 A토지에 근저당권이 설정된 뒤 A토지가 다른 토지와 합쳐졌다고 하더라도, 단순한 합필 때문에 기존 담보권이 사라지는 것은 아닙니다.다만 현재의 합필 제한.. 2026. 7. 21. 경매에서 합필·분필이 왜 중요할까? 토지 일부경매와 등기부 확인법 경매 물건의 등기부를 보다 보면 합필, 분필, 합병, 분할이라는 표현을 볼 때가 있습니다.처음에는 단순히 땅을 합치거나 나누는 행정절차처럼 보이지만, 경매에서는 그렇지 않습니다.합필이나 분필이 이루어지면어느 토지가 경매 대상인지저당권이 어느 부분에 미치는지일부 토지만 따로 매각할 수 있는지판단해야 하기 때문입니다.특히 과거 여러 필지였던 토지가 하나로 합쳐졌거나, 하나의 토지가 여러 필지로 나뉜 경우에는 현재 등기부만 보고 판단하면 과거 권리관계를 놓칠 수 있습니다.이번 글에서는 경매 초보자가 꼭 알아야 할 합필과 분필의 개념, 그리고 실제 경매에서 무엇을 확인해야 하는지 쉽게 정리해보겠습니다.1. 합필과 분필이란 무엇일까?합필은 여러 필지의 토지를 하나의 필지로 합치는 것을 말합니다.반대로 분필은 하나.. 2026. 7. 20. 경매로 토지를 낙찰받으면 건물·나무·시설물도 내 것이 될까? 매각 범위 쉽게 정리 부동산 경매를 보다 보면 이런 궁금증이 생깁니다.“토지를 낙찰받으면 그 위에 있는 나무도 같이 취득하는 걸까?”“건물 옆 창고나 보일러, 에어컨 같은 시설도 낙찰자 소유가 될까?”“토지와 건물의 소유자가 서로 다르면 어떻게 해야 할까?”경매에서는 낙찰가격만큼 중요한 것이 내가 실제로 무엇을 취득하는지 확인하는 것입니다.토지와 건물은 원칙적으로 별개의 부동산이고, 수목이나 부속시설은 경우에 따라 토지·건물과 함께 매각될 수도 있고 별도의 권리로 취급될 수도 있습니다.이번 글에서는 경매 초보자가 꼭 알아야 할 토지·건물·수목·종물의 매각 범위를 실제 사례와 함께 살펴보겠습니다.1. 경매에서 '매각 대상'부터 확인해야 하는 이유민법 제99조는 토지 및 그 정착물을 부동산으로 규정하고 있습니다. 하지만 여기서 .. 2026. 7. 18. 가압류가 말소기준권리라면? 경매에서 임차인·근저당권은 어떻게 될까? 경매 등기부를 보다 보면 근저당권보다 먼저 가압류가 등기되어 있는 경우가 있습니다.이럴 때 초보자는 보통 이런 의문이 생깁니다.“근저당권이 아니라 가압류가 제일 먼저 있으면 무엇을 기준으로 권리분석해야 할까?”결론부터 말하면 가압류도 말소기준권리가 될 수 있습니다.다만 가압류 이후 소유자가 변경된 경우처럼 권리관계가 복잡해지면 단순히 날짜 하나만 보고 판단하기 어려운 사례도 있습니다.이번 글에서는 가압류의 기본 개념부터 실제 등기부에서 말소기준권리를 찾는 방법, 임차인과 후순위 근저당권에 어떤 영향을 미치는지까지 사례를 통해 살펴보겠습니다.1. 가압류란 무엇일까?가압류는 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 대해 장래의 강제집행을 보전하기 위해 채무자의 재산을 미리 확보하는 절차입니다.쉽게 말하면.. 2026. 7. 18. 경매에서 낙찰자가 인수하는 권리는 무엇일까? 선순위 권리·임차인·유치권 실전 정리 부동산 경매에서 가장 무서운 말 중 하나가 “낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있습니다.”라는 표현입니다.경매 초보자라면“낙찰대금만 내면 기존 권리는 전부 없어지는 것 아닌가?”라고 생각하기 쉽습니다.하지만 그렇지 않습니다.경매로 소유권이 이전되더라도 어떤 권리는 매각으로 소멸하지만, 어떤 권리는 낙찰자에게 영향을 줄 수 있습니다.따라서 입찰 전에는 반드시말소기준권리를 찾고 → 선순위 권리를 확인하고 → 실제로 인수되는 권리가 있는지검토해야 합니다.1. '인수되는 권리'란 무엇일까?쉽게 말하면 경매로 부동산의 소유자가 바뀌어도 권리가 그대로 존속하거나 낙찰자에게 일정한 부담이 남는 경우를 말합니다.예를 들어 어떤 권리가 매각으로 소멸하지 않고 존속한다면 새 소유자가 된 낙찰자는 그 권리의 영향을 받을 수 있.. 2026. 7. 18. 이전 1 2 3 4 다음