(근)저당권과 배당

ㄱ) 근저당 : 가압류

                                                                                                                                                            (배당 5,000만원)

일자	권리내용	권리자	말소기준(인수/소멸)	배당금액
1월8일	근저당 3,000만원	갑	말소기준	3,0000만원
3월2일	가압류 5,000만원	을	소멸	2,0000만원
4월9일	임의경매신청	갑의 근저당	소멸

 

->위 경우 갑의 근저당이 말소기준이 된다. 근저당권은 물권이고, 가압류는 채권이므로 물권우선주의 원칙에 따라 1순위로 근저당권자 갑에게 먼저 3,000만원을 배당하고 2순위로 가압류권자 을에게 갑이 배당받고 남은 2,000만원을 배당한다.

 

ㄴ) 가압류 : 근저당 : 저당

                                                                                                                                                           (배당 5,000만원)

일자	권리내용	권리자	말소기준(인수/소멸)	배당금액
1월10일	가압류 2,500만원	갑	말소기준	1,250만원
2월25일	근저당 2,500만원	을	소멸	2,500만원
4월23일	저당 5,000만원	병	소멸	1,250만원
11월2일	임의경매신청	을의 근저당

 

-> 가압류가 말소기준권리이다. 가압류가 최선순위인 경우에는 가압류는 채권액에 비례하여 안분배당받은 후 소멸하고, 후순위 권리들간에는 시간순위에 따른 흡수배당을 한다.

 

*안분배당

가압류권자 (갑)->5,000만원X2,500만원/(2,500만원+2,500만원+5,000만원)=1,250만원

근저당권자 (을)->5,000만원X2,500만원/(2,500만원+2,500만원+5,000만원)=1,250만원

저당권자 (병)->5,000만원X5,000만원/(2,500만원+2,500만원+5,000만원)=2,500만원

 

*흡수배당

근저당권자 을은 안분액이 청구채권액에 미치지 못하므로 저당권자 병으로부터 1,250만원을 흡수함으로써 2,500만원을 전부 배당받는다.(저당권자 병은 이에 따라 1,250만원이 남게 된다).

 

저당권자 병과 가압류권자 갑은 다른 채권자들과의 사이에서 동순위이거나 열후하므로 흡수할 수 있는 금액이 없다. 갑, 병은 결국 1,250만원씩 배당 받는다.

 

ㄷ) 근저당 : 당해세 :당해세 아닌 조세 : 저당

                                                                                                                                                         (배당 6,000만원) 

일자	권리내용	권리자	말소기준(인수/소멸)	배당금액
1월10일	근저당 4,000만원	갑	말소기준	4,000만원
2월25일	조세(당해세) 100만원	을(교부청구)	소멸	100만원
4월 23일(법정기일)	당해세 아닌 조세 300만원	병(교부청구)	소멸	300만원
5월9일	저당 3,000만원	정	소멸	1,600만원
11월2일	임의경매신청	정의 근저당

->말소기준권리는 갑의 근저당권이다. 조세 중 당해세는 법정기일에 불구하고 근저당권 및 당해세 아닌 조세에 우선한다.

따라서 을의 당해세가 우선적으로 100만원 배당 받는다. 그 후 갑의 근저당권이 조세권자 병의 법정기일보다 빠르므로 2순위로 4,000만원을 배당받고, 조세권자 병은 그 다음으로 300만원을 배당닫게 된다. 저당권자 정은 청구채권액에 미치지 못하는 1,600만원만 배당 받는다.

 

ㄹ) 채권최고액 초과부분에 대한 배당

 

                                                                                                                    (배당 6,000만원 , 근저당권설정자와 채무자가 동일)

일자	권리내용	권리자	말소기준(인수/소멸)	배당금액
1월10일	근저당(채권최고액 3,000만원, 결산기 발생채권 4,000만원)	갑	말소기준	3,500만원
2월25일	근저당(채권최고액 2,500만원, 결산기 발생채권 4,000만원)	을	소멸	2,500만원
11월2일	임의경매신청	을의 근저당

(채권최고액을 넘는 금액에 대하여 갑은 따로이 배당요구를 하였으나, 을은 하지 않음)

 

-> 위 사례에서, 말소기준권리는 갑의 근저당권이다. 갑이 선순위이므로 자신의 최고액(청구채권액 3,000만원을 모두 변제받고, 을도 나머지 중에서 2,500만원을 배당받는다. 그런데, 그와 같이 모두 배당받은 후에도 배당500만원이 남는데, 근저당권설정자와 채무자가 동일하므로 위 금액은 갑과 을의 채권최고액을 초과하는 부분에 안분비례로 충당되어야 한다.

그러나 위의 경우 갑은 최고액을 넘는 1,000만원에 대하여 별도로 배당요구를 하였으나, 을은 최고액을 넘는 1,500만원에 대한 배당요구를 하지 않았다. 따라서 위 500만원은 배당요구를 한 갑에게 돌아갈 수밖에 없다.

결국 갑은 3,500만원을 배당받는다.